|
Смена управляющей компании
|
|
| swap | Дата: Вторник, 16.04.2013, 23:07 | Сообщение # 91 |
|
Генерал-майор
Группа: Проверенные
Сообщений: 444
Статус: Offline
| То, что мне сейчас в голову пришло. Подкорректируйте, дополните.
1. Когда будет работать пассажирский лифт в третьем подъезде (можете еще где не работает?)? Когда будет пересчет за простой лифта?
2. Есть ли возможность закрыть мусоропроводы и не платить за это чудо инженерной мысли? Понимаю, что надо голосовать за это...
3. Состояние лифтов как после войны - зеркала и индикаторы этажей разбиты, все лифты в дырках (последствия защиты лифта от повреждений силами УК). Что планируется предпринять?
4. Почтовые ящики без номеров. Почта России жалуется на неисправные ящики, в следствии чего не вся почта доставляется.
5. Просьба провести разъяснительную беседу с работниками бухгалтерии УК на тему вежливого разговора с клиентами без хамства.
6. Время работы бухгалтерии не удобное. То утром не работают, то вечером.
7. Плитка у подъездов очень скользкая зимой.
8. Дороги и тротуары практически не убирались зимой.
8. Планируется ли поставить клавиатуру домофона с южной стороны?
9. Что планируется с парковками? И сроки? И только после этого необходимо освободить тротуары от машин, поставив столбики у краев тротуара Тротуары не для машин! Подумайте о пешеходах!
10.Что с доступами в подвал собственникам кладовок?
11. Камеры видеонаблюдений - по периметру дома, входы в подъезды, первые этажи лифтовой хол, в лифтах.
12. Живая охрана дома.
13. Ценообразование. Как снизить цифру 40,78? У других дешевле при тех же услугах, значит и у нас возможно.
|
| |
| |
| incognita | Дата: Среда, 17.04.2013, 11:05 | Сообщение # 92 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 573
Статус: Offline
| Ко всему вышеперечисленному добавлю следующее: а)плитка цокольного этажа вся потрескалась местами обвалилась кто будет ремонтировать УК за наш счёт или застройщик по гарантии б) Грунт вокруг дома просел между грунтом и плиткой цокольного этажа зияет голый бетон местами до 15 см фундамент разрушаеться УК не реагирует.
Добавлено (17.04.2013, 11:05)
---------------------------------------------
В итоге что мы имеем:
1) Каким образом и КЕМ осуществляется контроль за состоянием дома содержанием общего имущества? Месяцами не горят лампочки в тамбурах, не закрыты окна на площадках запасной лестницы, не везде стоят доводчики, но без напоминания и звонков никто в УК ничего не делает.
2) Во время дождей осенью и сейчас фасад дома, со стороны двора, сырой. В чем причина?
3) Кто будет восстанавливать тротуарную плитку, которую раскрошили дворники, скалывая лед, образовавшийся по причине несвоевременной уборки снега?
4) Некачественные краны полотенцесушителя, из-за которых было много аварийных ситуаций, можно будет поменять бесплатно?
5) Будет ли режим работы УК, в т.ч. бухгалтерии, адаптирован для работающих жителей обслуживаемых домов?
6) Какие выводы сделал УК после прошедшей зимы в плане организации работы по уборке снега? Надеюсь поняли, что снег нельзя складировать вдоль дома со стороны двора, где солнце вообще не появляется и теперь до середины лета будет лежать снег и затапливать подвалы.
7) Когда будет работать пассажирский лифт в третьем подъезде (можете еще где не работает?Когда будет пересчет за простой лифта?
Есть ли возможность закрыть мусоропроводы и не платить за это чудо инженерной мысли? Понимаю, что надо голосовать за это...
8) Состояние лифтов как после войны - зеркала и индикаторы этажей разбиты, все лифты в дырках (последствия защиты лифта от повреждений силами УК). Что планируется предпринять?
9) Почтовые ящики без номеров. Почта России жалуется на неисправные ящики, в следствии чего не вся почта доставляется.
10) Просьба провести разъяснительную беседу с работниками бухгалтерии УК на тему вежливого разговора с клиентами без хамства.
11) Время работы бухгалтерии не удобное. То утром не работают, то вечером.
12) Плитка у подъездов очень скользкая зимой.
13) Дороги и тротуары практически не убирались зимой.
14) Планируется ли поставить клавиатуру домофона на входные двери с южной стороны?
15) Что планируется с парковками? И сроки? И только после этого необходимо освободить тротуары от машин, поставив столбики у краев тротуара Тротуары не для машин! Подумайте о пешеходах!
16) Что с доступами в подвал собственникам кладовок?
17) Камеры видеонаблюдений - по периметру дома, входы в подъезды, первые этажи лифтовой хол, в лифтах.
18) Живая охрана дома.
19) Ценообразование. Как снизить цифру 40,78? У других дешевле при тех же услугах, значит и у нас возможно.
20) плитка цокольного этажа вся потрескалась местами обвалилась кто будет ремонтировать УК за счёт собственников или застройщик по гарантии.
21) Грунт вокруг дома просел между грунтом и плиткой цокольного этажа зияет голый бетон местами до 15 см фундамент разрушаеться УК не реагирует. Кто будет устранять УК за счёт собственников жилья или застройщик опять же по гарантии.
Думаю числу к 23 апреля закончу лечение если нужна помощь или что-то нужно сделать звоните контактный номер у ИРИНЫ.
Сообщение отредактировал incognita - Среда, 17.04.2013, 11:08 |
| |
| |
| gudmev | Дата: Среда, 17.04.2013, 16:46 | Сообщение # 93 |
|
Генерал-майор
Группа: Проверенные
Сообщений: 421
Статус: Offline
| 22) После зимы парк нуждается в восстановлении - часть газона смыта, необходимо дополнительно укрепить берег ручья и т.д. Кто и в какие сроки будет этим заниматься?
23) Каким образом будет налажена уборка парка? Какие шаги могут быть предприняты для охраны парка от вандалов?
24) Мостик через ручей - какие шаги застройщик и УК предпримут для поддержания его в нормальном состоянии? В какие сроки все это будет реализовано?
25) Какие меры УК предпримет для борьбы с неплатильщиками за коммунальные услуги? Неоплата за ЖКХ -> Меньше денег у УК -> Повод для некачественного оказания услуг.
26) Полное отсутсвие звукоизоляции в вентиляционной шахте. По вытяжке звук разносится идеально, можно легко услышать о чем говорят на кухне в квартире выше или ниже этажом. Как можно устранить?
27) К кому непосредственно обращаться при наличии жалоб на пластиковые окна и прочие недоделки в квартирах?
|
| |
| |
| zvezda | Дата: Среда, 17.04.2013, 22:27 | Сообщение # 94 |
|
Лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 73
Статус: Offline
| gudmev, swap, поддерживаю перечисленные вопросы. Мне кажется получилось очень даже неплохо, все проблемы актуальные, во всяком случае УК есть над чем работать.
incognita, поскорее выздоравливайте!
|
| |
| |
| incognita | Дата: Четверг, 18.04.2013, 15:54 | Сообщение # 95 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 573
Статус: Offline
| Цитата (zvezda) incognita, поскорее выздоравливайте!
Спасибо большое!
|
| |
| |
| swap | Дата: Пятница, 19.04.2013, 13:57 | Сообщение # 96 |
|
Генерал-майор
Группа: Проверенные
Сообщений: 444
Статус: Offline
| Народ, кто будет сегодня на собрании, попробуйте записать обещания на диктофон (телефон, смартфон, магнитофон, музыкальный центр...).
|
| |
| |
| Evgenyy55 | Дата: Пятница, 19.04.2013, 19:33 | Сообщение # 97 |
|
Лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 58
Статус: Offline
| Немного добавки.
1) В подъезде №4 в помещении для консьержа проживает уборщица.
2) Система пожарного оповещения, я думаю, не работает во всем доме.
|
| |
| |
| Irina | Дата: Пятница, 19.04.2013, 19:37 | Сообщение # 98 |
|
Майор
Группа: Проверенные
Сообщений: 85
Статус: Offline
| Сегодня был подрядчик с планом застройки, рассказывал, показывал все как будет застроено еще и сколько по срокам будет продолжаться. Его люди записывали. Мостик - за ними, благоустроят. По парковкам - не скажу, прослушала.
Из УК был ген.дир. Машков и другие. Отдала претензию и письмо. Договорились, что инициативной группой встретимся с ними в любое удобное время. Мне позвонят в понедельник. Посему прошу сообщить, кто когда сможет подъехать в УК? Я могу в 20:00 в любой день, в крайнем случае - к 19:00 смогу. Могу также с утра задержаться.
|
| |
| |
| swap | Дата: Суббота, 20.04.2013, 01:34 | Сообщение # 99 |
|
Генерал-майор
Группа: Проверенные
Сообщений: 444
Статус: Offline
| Irina, народ был в этот раз?
С парковками бы что-нибудь решили. Только что приехал из Москвы, так некуда воткнуться даже у соседнего недсданного дома...
По встрече могу с утра до 10 в любой день, вечерами только выходные.
|
| |
| |
| zvezda | Дата: Вторник, 23.04.2013, 15:00 | Сообщение # 100 |
|
Лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 73
Статус: Offline
| Сколько платят за ЖКХ в Европе
Латвия
Коммунальные платежи за квартиру 50 кв. м в среднем составляют зимой 80–100 латов, или 113–141 евро, в месяц, летом – 30–50 латов, или 42-70 евро. Расходы на дом площадью 100 кв. м в зимнее время составляют 100–150 латов, или 141–212 евро, в летнее время – 70–100 латов или 98–141 евро.
Коммунальные платежи зависят не только от потребления и набора услуг обслуживающей компании, но также и от расположения жилья. Например, расходы на типовую квартиру площадью 60–80 кв. м в Риге в зимний сезон составят порядка 150 латов или 215 евро, а самые высокие платежи в Юрмале 250 латов или 360 евро.
Каждый может рассчитать сумму расходов сам в зависимости от метража. На обслуживание дома уйдет 45 сантимов, или 0,65 евроцентов, за квадратный метр площади. Отопление обойдется в 0,80–1,60 лата, или 1,15–2,30 евроцента за квадратный метр площади. Горячая вода (подогрев) обойдется в 4 лата или 5,70 евро за кубометр, холодная вода – в 0,80 или 1,15 евроцента за кубометр.
ЛитваРасходы на содержание недвижимости в Литве следующие. Коммунальные платежи: за газ 1,52 лита, или 45 евроцентов, за кубометр, за электричество – 0,45 лита, или 13 евроцентов за киловатт. За центральное отопление расчет делается по площади квартиры, с различием тарифов по регионам, в среднем плата за квартиру в 50 кв. м выйдет около 70 евро в месяц. Уборка подъездов или вывоз мусора стоит от 2 до 7 евро ежемесячно, обслуживание газопровода – от 3 до 10 евро за месяц, содержание дворовых территорий – 2 лита, или 6 евроцентов, за каждый квадратный метр площади в собственности.
ЭстонияВ Эстонии не облагаются налогом сами объекты недвижимости – дома или квартиры, однако существует налог на землю. За каждой квартирой многоэтажного дома закреплен земельный участок, на котором стоит здание и находится двор, поэтому собственники жилья многоквартирного дома, как и владельцы частных строений, платят налоги за землю.
Ставка для этого земельного сбора ежегодно устанавливается местными властями. В зависимости от региона размеры налога составляют 0,1–2,5% от кадастровой стоимости земли, на сельхозучастки 0,1–2,0% в год. В Таллине и Пярну налог составляет 1,5%, в Тарту – 1%. О ставках земельного сбора всех регионов страны можно узнать на сайте налогов и сборов Эстонии.
По квартире налог на землю в среднем составляет до 30 евро в год, а на участок размером 10 соток – до 190 евро. Выплачивается этот налог один раз за год, но если сумма платежа превышает 64 евро, можно уплатить двумя порциями. Пеня за просроченные дни может составить 22% годовых, но если размер налога при этом меньше 5 евро, то платеж вообще не начисляется. На северо-востоке Эстонии под это правило попадают многие одно-, двух- и даже трехкомнатные квартиры.
Коммунальные платежи в Эстонии высокие, ежемесячный платеж за квартиру в среднем составляет 0,3 евро за квадратный метр, а в отопительный сезон начисляется еще до 2–2,5 евро за квадратный метр. Цена электроэнергии 0,10 евро за киловатт-час. Итого за квартиру площадью 50 кв. м плата зимой доходит до 120 евро. Коммунальные платежи за коттедж с подземным автопаркингом, сигнализацией, охраной, электрическими воротами и др., будут в несколько раз выше.
При этом в Эстонии "коммуналка" не зависит от числа прописанных в квартире людей. Обязательные платежи за жилище рассчитываются исходя из метража и месторасположения, а за воду, газ и электричество платят по индивидуальным счетчикам. Иностранцы, владеющие недвижимостью в Эстонии, но не проживающие в стране постоянно, могут оплачивать услуги с помощью специального счета в банке, с которого за "коммуналку" будут сниматься начисленные средства.
В каждом доме в Эстонии созданы товарищества собственников жилья или управляющие компании. Он не только следят за исправностью технических систем здания – лифтов, кровли, мусоропровода, электрики, канализации и т. д., но и оказывают жильцам услуги, которые могут показаться странными россиянам. Например, можно оставить ключи старшему по дому и пригласить уборщицу, которая в отсутствие хозяев будет каждую неделю протирать пыль в квартире и поливать цветы. Соответственно, не бесплатно.
|
| |
| |
| Irina | Дата: Вторник, 23.04.2013, 15:17 | Сообщение # 101 |
|
Майор
Группа: Проверенные
Сообщений: 85
Статус: Offline
| Претензия, переданная УК. Добавлено (23.04.2013, 15:17)
---------------------------------------------
в ворде не крепится.
|
| |
| |
| Irina | Дата: Вторник, 23.04.2013, 22:35 | Сообщение # 102 |
|
Майор
Группа: Проверенные
Сообщений: 85
Статус: Offline
| Вот претензия:
|
| |
| |
| Irina | Дата: Вторник, 23.04.2013, 22:36 | Сообщение # 103 |
|
Майор
Группа: Проверенные
Сообщений: 85
Статус: Offline
| Вот пожелания:
|
| |
| |
| gudmev | Дата: Среда, 24.04.2013, 09:52 | Сообщение # 104 |
|
Генерал-майор
Группа: Проверенные
Сообщений: 421
Статус: Offline
| Irina, отличная текстовка! У меня каких-либо дополнительных вопросов и пожеланий нет.
|
| |
| |
| zvezda | Дата: Среда, 24.04.2013, 10:50 | Сообщение # 105 |
|
Лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 73
Статус: Offline
| Ирина, молодец!
Какая дата принятия заявления? Или официально подадим при встрече?
|
| |
| |
