[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Форум » Дома » Бережок 4 » Документальное оформление (Регистрация ДДУ, оформление в собственность и т.д.)
Документальное оформление
ABДата: Четверг, 29.11.2012, 14:10 | Сообщение # 1
Сержант
Группа: Администраторы
Сообщений: 38
Статус: Offline
Тема для обсуждения вопросов, связанных с документальным оформлением..
 
breezeДата: Пятница, 15.11.2013, 21:13 | Сообщение # 31
Майор
Группа: Проверенные
Сообщений: 91
Статус: Offline
По ипотечникам, нужны ещё:
1) Отчёт оценщика, делайте его минимум в двух экземплярах (один для банка, другой в рег палату);
2) Закладная от банка (без неё не примут документы);
3) Акт об исполнении обязательств между вами и застройщиком только для ипотечников;

Если квартиру вам сдадут с просрочкой, подписав Акт об исполнении обязательств вы не сможете потребовать взыскания неустойки по ФЗ-214 за каждый день просрочки. Сейчас решения по таким судебным делам выносятся очень быстро в пользу дольщиков. Поэтому спешить с оформлением в собственность стоит только тем, у кого после оформления в собственность очень существенно снижается процентная ставка. При этом надо понимать, что сумма просрочки в 30 дней за квартиру стоимостью 4 млн.руб будет составлять около 66000 руб, по моим оценкам снижение ставки не сократит ваши расходы по ипотеке до этой суммы около года, а то и более! Поэтому сами выбирайте, что вам лучше в зависимости от ситуации!


Сообщение отредактировал breeze - Пятница, 15.11.2013, 21:14
 
ЯруссДата: Пятница, 15.11.2013, 21:43 | Сообщение # 32
Подполковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 143
Статус: Offline
ТН говорила что 10 квартир не продалось и сейчас застройщик оформляет на них право собственности и как раз предоставляет в росреестр необходимые документы по стройке, т.е получается у нас уже не должно быть никаких проблем т.к. первый собственник уже зарегистрировал право собственности.
 
incognitaДата: Пятница, 15.11.2013, 23:14 | Сообщение # 33
Генерал-лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 573
Статус: Offline
10 квартир всего не продано очень странно!
почему тогда так мало людей квартиры принимают, никуда не торопятся что ли?
просто 350 квартир продано а вот вчера свет во второй секции горел только на пятом этаже! у нас собственников капля в море а в первый месяц дом просто кишил как муравейник газели с материалами люди снуют туда сюда, работяги которые ремонт делали! хотя у Вас всё под чистовую уже сделано может поэтому активность низкая!
 
LaskaДата: Суббота, 16.11.2013, 09:46 | Сообщение # 34
Майор
Группа: Проверенные
Сообщений: 93
Статус: Offline
я вчера звонил в банк, мне там сказали, что сначала я оформляю собственность, и только потом оценка и закладная, а если без закладной не примут документы, тогда непонятно кому верить, в понедельник сам проверю, уже записался в регпалату
 
breezeДата: Воскресенье, 17.11.2013, 12:45 | Сообщение # 35
Майор
Группа: Проверенные
Сообщений: 91
Статус: Offline
Laska,
Обязательно проверьте, но для этого не обязательно записываться, можно просто прийти и спросить.
В банке вы попали на квалифицированного специалиста, общайтесь только с руководителем отдела Ипотечного кредитования!

Чтобы зарегистрировалать обременение в силу закона, регистрационной палате нужно основание для этого, кредитный договор не является таковым, он подтверждает только факт кредита. Без отчета оценщика невозможно определить справедливую цену на момент регистрации в собственность и эта цена указывается в закладной!

Удачи, думаю всё будет отлично!
 
egorДата: Понедельник, 18.11.2013, 14:44 | Сообщение # 36
Генерал-майор
Группа: Проверенные
Сообщений: 317
Статус: Offline
подал документы в регпалату, закладная там не нужна, так что Laskadct верно написала
 
ЯруссДата: Понедельник, 18.11.2013, 14:50 | Сообщение # 37
Подполковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 143
Статус: Offline
Цитата egor ()
подал документы в регпалату,
а  подавали по предварительной записи или в порядке живой очереди и какую госпошлину оплачивали ? Много народу на регистрацию и что сказали по готовности документов?
 
egorДата: Понедельник, 18.11.2013, 14:54 | Сообщение # 38
Генерал-майор
Группа: Проверенные
Сообщений: 317
Статус: Offline
записывался предварительно, но народу никого (не факт конечно, что так будет и в другие дни). пошлина 1000 (если на двоих то 1000 делится пополам, хотя там мне сказали, что примут и одну квитанцию на двоих), документы должны быть готовы к 5 декабря
 
ОвсяночкаДата: Понедельник, 18.11.2013, 15:22 | Сообщение # 39
Подполковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 115
Статус: Offline
А не скажете где эта регпалата конкретно находится и как туда записаться?!Квитанцию на госпошлину где можно взять?

Сообщение отредактировал Овсяночка - Понедельник, 18.11.2013, 15:24
 
egorДата: Понедельник, 18.11.2013, 15:30 | Сообщение # 40
Генерал-майор
Группа: Проверенные
Сообщений: 317
Статус: Offline
http://www.to50.rosreestr.ru/registr/priem_docs/ здесь как записаться

Добавлено (18.11.2013, 15:27)
---------------------------------------------
там же, если порыться есть реквизиты или квитанция, я платил через сб...анк он..лайн (рекламой не считать) и платежку распечатывал на принтере, все приняли

Добавлено (18.11.2013, 15:30)
---------------------------------------------
адрес пр. Маяковского 8/10, около леска, на пересечении с Оранжерейной улицей

 
ОвсяночкаДата: Понедельник, 18.11.2013, 15:47 | Сообщение # 41
Подполковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 115
Статус: Offline
egor,спасибо большое за информацию!
Я правильно поняла что сначала заниматься надо оформлением в собственность,а потом уже оценкой и закладной в пользу банка?
 
egorДата: Понедельник, 18.11.2013, 16:32 | Сообщение # 42
Генерал-майор
Группа: Проверенные
Сообщений: 317
Статус: Offline
у нас другой банк, уточните лучше у своего банка. наверное вам можно сразу провести оценку и будете потом одним разом и собственность получать и закладную, а нам придется еще раз в регпалату идти.
 
ОвсяночкаДата: Понедельник, 18.11.2013, 18:16 | Сообщение # 43
Подполковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 115
Статус: Offline
Ааа,понятно,спасибо!)Нам в банке сотрудница просто выдала листок с перечнем документов,а что и в каком порядке значит надо уточнять!)
 
НатальяДата: Понедельник, 18.11.2013, 18:45 | Сообщение # 44
Сержант
Группа: Проверенные
Сообщений: 35
Статус: Offline
Только что позвонила в Сбербанк Быковой Наталье (если кто знает). Она сказала, что сначала они оформляют закладную, а потом только надо ехать в рег. палату. Закладную делают в течение часа в нашем присутствии. И для этого нужна уже оценка. Так что это действительно нужно уточнять в банке, у всех по-разному.
 
ЯруссДата: Среда, 20.11.2013, 10:50 | Сообщение # 45
Подполковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 143
Статус: Offline
Мы тоже вчера подали документы на регистрацию,  но у нас готово будет уже 26 числа и мы носили сразу все и оценку и закладную. Почему у Егора так долго странно. Мы были без предварительной записи народу было впереди три человека, работало два окна. На все ушло 1 час времени.
 
Форум » Дома » Бережок 4 » Документальное оформление (Регистрация ДДУ, оформление в собственность и т.д.)
Поиск:

Меню сайта
Форма входа
Мини-чат
Ссылки партнеров
Объявления
Статистика