[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
  • Страница 14 из 14
  • «
  • 1
  • 2
  • 12
  • 13
  • 14
Форум » Прочее » Разное » Смена управляющей компании (смена управляющей компании)
Смена управляющей компании
IrinaДата: Среда, 28.05.2014, 01:30 | Сообщение # 196
Майор
Группа: Проверенные
Сообщений: 85
Статус: Offline
Новые дома активно создают Совет дома для смены УК. Давайте и мы с д 7 попытаемся. Сейчас больше народу заселилось.

Цитата Evgenyy55:
"Более точные цифры по принадлежности квартир: 
Всего в доме 440 квартир 
81- администрация города (в том числе для переселения) 
165 - квартиры на продажу 
194 - мвд."
Тогда получается, что собственников 81+165, и это набирается больше 51% собственников, получается - по цифрам шансы есть. 

Соседи по домам скинули любезно проект Уведомления. Подредактируйте, если нужно: 

     УВЕДОМЛЕНИЕ
о проведении общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме № 7 по ул. Бережок,  г. Ивантеевка
 
            Общее
собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится по
инициативе: собственников жилого помещения расположенного по адресу:
ул. Бережок, д. 7,  кв. 26, …, …, …, ….
            Форма
проведения собрания очная.
 
Собраниесостоится … июня 2014 года в  16.00
часов,
по адресу: г. Ивантеевка,ул. Бережок, д. 7, подъезд № 5 со стороны детской площадки.
 
            Если Вы
не можете принять  личное участие в общем
собрании собственников помещений, за Вас может проголосовать Ваш представитель,
полномочия которого должны быть оформлены по доверенности.           
 
Повесткадня общего собрания собственников помещений:
 
1. Избрание председателя и секретаря собрания, а
также наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего
собрания.
2. Утверждение Положения о Совете
многоквартирного дома.
3. Избрание членов Совета многоквартирного дома.
4. Избрание председателя из числа членов Совета
многоквартирного дома.
5. Утверждение срока осуществления полномочий Совета
многоквартирного дома.
6. Уполномочить
председателя Совета многоквартирного дома на право заключения на условиях, указанных  в решении общего собрания собственников
помещений в данном доме, договора управления и/или договоров, указанных в ч. 1 и 2 ст. 164 Жилищного  кодекса  РФ, контроля их исполнения, а также
совершения всех иных необходимых действий, связанных с выполнением данных
полномочий.
7. Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых
общим собранием решениях и места хранения 
протокола общего собрания.
 
С информацией  и 
материалами,  которые будут представлены  на данном собрании, Вы можете ознакомиться с
____ по ____ ч.  по адресу:
____________________________.
 
 
   Напоминаем Вам:
 
Решение общего собрания, принятое в установленном Жилищным кодексом
порядке, является обязательным для всех собственников помещений в
многоквартирном доме, в том числе для тех, которые независимо от причин не
приняли участия в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской
Федерации).
 
Инициатор проведения
собрания:                                     
Петрова И.П.

Добавлено (28.05.2014, 01:30)
---------------------------------------------
Также предлагаю еще листовку вместе с Уведомлением разослать, чтобы жители "прониклись" и активировались.
УважаемыеСоседи!
УважаемыеСобственники!
Около 2-х лет наш дом обслуживается управляющейкомпанией «СтройДомСервис». За это время в УК сменился директор и часть
сотрудников. Однако услуги, за которые мы – жители – платим свои кровные, остались,
как и прежде, на низком уровне.
-        До сих пор УК не удовлетворило наши претензии 2012 года.
-        Движение лифтов не создает ощущение безопасности.
-        Оплата отопления по индивидуальным счетчикам оказалась длямногих неприятным сюрпризом. У некоторых квартир счетчики оказались нерабочими -
в нашем новом доме, стоящем на гарантии!!! (Кто-нибудь из жителей составлял
вместе с УК акт снятий показания cтеплового счетчика? Наверное, совсем немногие).
-        Дополнительные услуги, представленные УК на конкурс по отборууправляющей организации, не предоставлены, а именно: 
система видеонаблюдения на сумму450’000,00 руб. отсутствует; 
организация поста охраны на сумму1’920’000,00  руб. отсутствует (хоть и мужик, сидевший в под.4 с 9 до 19ч по словам УК, и являлся охраной).
-        и многое другое, что Вы, скорее всего, можете дополнить изсвоего опыта.
 
Инициативная группа нашегодома предлагает сменить УК «СтройДомСервис» по управлению д. 7, поскольку
разговоры с нашей УК все равно не приводят к улучшениям и снижению квартплаты.

Для этого нужно официально создатьСовет дома на собрании собственников и собрать 51% голосов по сумме общей
площади.

На данный момент заселилось больше людей, чем это было напервом собрании в 2012 г. Поэтому ожидается активность собственников,
достаточная для собрания 51% голосов.
 Совет дома также может:
- проконтролировать
обоснованность бюджета при его составлении, и его исполнение;
- потребовать у УК документацию по дому (данные по общей собственности,
инженерную и техническую документацию и пр.), план бюджета по дому на следующий
год, план работ, обоснование тарифов и пр.;
- выявить
нарушения;
- изыскать
возможности снижения расходов за счет повышения эффективность;
- предложить
УК вариант договора управления, отвечающий интересам собственников;
- обобщить
претензии собственников к УК и передать их УК.
 
Каждый год
Управляющая компания (УК) формирует бюджет по дому, на который деньги отдаем мы,
жители! Насколько эти затраты обоснованны, каких подрядчиков онипривлекут и за какие деньги, эффективно ли они производят ремонт и
техобслуживание?
Никто ничего из этого не проверяет. До сих пор мы имаприори «верили», что те затраты, которые они закладывают в тариф, – это
обоснованные затраты. Потому у нас ежегодно растет такими темпами стоимость квартплаты.
 
Думаем и надеемся, что Вынебезразличны к своим же заработанным деньгам и к уровню благоустройства
территории нашего дома, безопасности детей.
Сэкономленные деньги (а при добросовестной УК это 20 000 –70 000 и выше руб. в год) лучше потратить на детей, внуков, оплату
ипотеки, туризм, хороший коньяк, мебель и т.п. - на ваши собственные нужды.

Собственники соседних домов 6, 14, 10 уже создали Совет домаи действуют.
Заходите на форум нашего микрорайона «Заречная слобода» вИнтернете: http://novostrojki.ucoz.ru/forum
Также недовольны работой УК «СтройДомСервис» жителимикрорайона «Богородский» г.Щелково.
Их форум в Интернете: http://богородский-щёлково.рф/forum/
 
Приходите на собрание и будем рады видеть Вас в составеСовета дома!
 
 
P.S. Наша УК стала «знаменита» на всю страну.Смотрите репортаж о ней в программе «Вести-Москва. Неделя в городе. 25 мая 2014
года (10:20)». Ссылка в Интернете: http://www.vesti.ru/only_video.html?vid=600911
 
Инициативная группа д.7.

 
breezeДата: Среда, 28.05.2014, 11:48 | Сообщение # 197
Майор
Группа: Проверенные
Сообщений: 91
Статус: Offline
Добрый день, уважаемая Irina! Действительно мы (жалкая инициативная группа пользователей форума) уже давно муссируем эту тему и пытаемся как-то организоваться. Но как вы правильно заметили мы не набираем не только большинство, но и кворум. С каждым годом ситуация меняется, поэтому полностью поддерживаю собрание собственников. Лишних вопросов задавать уже никто из нас не будет я думаю. Проведение собрания и легитимность
решений будет признана только при условии выполнения всех юридических формальностей, а это сложная процедура, к тому же требующая наличие желания и времени инициативной группы.
В любом случае, проведение данного собрания необходимо даже при том, что мы не соберем всех, но хотя бы для того, чтобы объединиться и наладить контракт. Для этого, думаю у нас всех есть контактные данные.
Я давно пытаюсь создать реестр собственников, но пока это в основном собственники кладовых помещений нашего дома. Поэтому лично я готов прийти на собрание и заняться сбором электронных адресов с собственников, у кого нет хотя бы телефонов. Это позволит в будущем проводить опросы среди собственников,
а так же организовывать следующие собрания не расклеивая объявлений и с минимальными временными затратами.

Поэтому предлагаю внести на повестку дня так же вопрос О том, что Собственники, которые подписали "Реестр собственников" и предоставили контактные данные, соглашаются на получение уведомлений о проведении общих собраний собственников по электронной почте или телефону, а так же признают полученные по указанным контактам в "Реестре собственников" и в срок сообщения, имеющими всю полноту юридической силы, а сами считаются надлежащим образом уведомленными".

Это хотя бы будет начало, а так же попросить всех кто придёт на собрание передать контактные данные своих соседей, предварительно объяснив для чего нужно внесения их в "Реестр собственников".

Что касается избрания другой УК, с ней сначала надо договориться, а потом выносить это на голосование.

Что касается Утверждение Положения о Совете многоквартирного дома, оно уже есть у кого-то, хотя бы проект? Если есть, можете скинуть ознакомиться?

Добавлено (28.05.2014, 11:48)
---------------------------------------------
Так же, ещё можно почитать тему по ссылке: Собрание собственников не выходя из дома

Сообщение отредактировал breeze - Среда, 28.05.2014, 11:41
 
IrinaДата: Среда, 28.05.2014, 18:49 | Сообщение # 198
Майор
Группа: Проверенные
Сообщений: 85
Статус: Offline
breeze, да сменить УК с наскоку навряд ли получится, все понимают, наверное. Но сейчас надо бы пробовать, т.к. в д.7 народу побольше стало + соседние дома активно собрания проводят и собирают подписи.
Цель на текущий момент - взбудоражить жителей. Для этого послужит Листовка. 
Цель собрания официальная - создание Совета дома - это в идеале. Зачем он нужен - жители проникнуться из Листовки.
Цели собрания неофициальные - оценить, сколько придет. Собрать контакты в Реестр. + выявить, есть ли компетентные юристы.

Кто-нибудь да придет - а это доп.контакты, квартир 50 наберется. Тогда можно одновременные жалобы посылать в разные компетентные инстанции. То ли от 1-й квартиры жалоба, то ли от 50-ти - разница есть.

Думаю, да в Листовке надо исправить и не указывать с наскока о желании сменить УК. Может вначале о том, что Совет дома может контролировать и требовать от УК, а потом написать, что в перспективе при плохом поведении можно сменить УК. Кто как думает про текст?

Собрание собственников не выходя из дома на данный момент считаю утопией в плане Времени реализации, пардон.

Утверждение Положения о Совете многоквартирного дома - соседние дома, возможно, скинут пример. Пока у меня нет. Как определимся с датой собрания, создадим.
 
breezeДата: Среда, 28.05.2014, 19:16 | Сообщение # 199
Майор
Группа: Проверенные
Сообщений: 91
Статус: Offline
Цитата Irina ()
Собрание собственников не выходя из дома на данный момент считаю утопией в плане Времени реализации, пардон.
Пока да, но те кто получил УЭК (универсальная электронная карта), я например уже получил, то в среднесрочной перспективе на её базе можно такое начинать делать!

Irina, предлагаю Вам вставить в листовку подобный текст:

"Уважаемые Соседи! Уважаемые Собственники!
Инициативная группа нашего дома №7 по улице Бережок, решила провести опрос жителей, с тем чтобы сформировать мнение дома об услугах, которые оказывает нам управляющая организация ООО «СтройДомСервис», а так же собрать реестр контактов для того, чтобы мы могли по электронной почте обмениваться информацией, рассылать уведомления о предстоящих событиях и попросту хотя бы раз в год проводить собрание собственников. Не все из нас могут участвовать на интернет-форуме. Имея контакты жильцов можно централизованно доводить до всех информацию не расклеивая объявлений на подъездах, которые благополучно срывают сотрудники управляющей организации.

Опрос максимально обезличен, поэтому прошу обязательно заполнить Ваш адрес электронной почты, если у Вас его нет, то можно предоставить электронный адрес Вашего родственника или друга с которым Вы в постоянном контакте, а так же сообщить об этом опросе Вашим соседям."

В листовке так же порошу указать ссылку на опросную форму, которую я сейчас делаю, уже почти готова (ссылку скину позже), и жирным шрифтом её выделить. Те кто будет отвечать на опрос сразу заполнят контактные данные и они автоматически попадут ко мне в базу!


Сообщение отредактировал breeze - Среда, 28.05.2014, 19:16
 
Форум » Прочее » Разное » Смена управляющей компании (смена управляющей компании)
  • Страница 14 из 14
  • «
  • 1
  • 2
  • 12
  • 13
  • 14
Поиск:

Меню сайта
Форма входа
Мини-чат
Ссылки партнеров
Объявления
Статистика